ジョイントアルファの評判・口コミは？あなぶき興産の不動産クラウドファンディング

ジョイントアルファ（Jointoα）は西日本を中心に幅広く不動産事業を展開する上場企業、あなぶき興産が運営する不動産クラウドファンディングです。

あなぶき興産が運用する優良不動産物件をファンド化し、1口10万円からの少額出資で配当利回りを得られます。

不動産クラウドファンディングは不動産特定共同事業法（不特法）の電子取引の認可を受けた事業者だけが実施できるサービスです。

不動産投資のハードルとなる初期投資の大きさや賃貸管理の手間といった負担もなく、気軽に不動産収益を得られます。

この記事ではジョイントアルファ（Jointoα）の不動産クラウドファンディングの特長やメリット・デメリットをわかりやすくまとめ、投資家からの口コミや評判も交えて解説しています。

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ジョイントアルファ(Jointα)とは？

ジョイントアルファ（Jointoα）は、東証スタンダード市場に上場している穴吹興産が運営する不動産クラウドファンディングのプラットフォームです。

運営会社	穴吹興産株式会社
想定利回り	年率3.0〜6.0％
最低投資金額	10万円から出資可能
運用期間	6ヶ月〜12ヶ月
運用実績	組成ファンド数：33件 ※2024/06/01時点
メリット	サービス開始より元本割れ0件（※2024/06/01時点） 上場企業運営で安定感あり 穴吹興産の運用物件に出資可能

ジョイントアルファでは10万円からという少額で気軽に不動産投資が始められます。

ジョイントアルファを運営する穴吹興産株式会社は西日本最大級のマンション開発戸数を誇る不動産会社で、ジョイントアルファで出資できるファンドにも穴吹興産の手掛けるアルファシリーズの分譲マンションが数多くあります。

つまり上場企業が直接手掛けてきた優良不動産物件に10万円から出資して利回りを得られる、というのがジョイントアルファの不動産クラウドファンディングなのです。

Jointoα(ジョイントアルファ)の運営会社

ジョイントアルファを運営する穴吹興産は設立から60年の歴史があり、東証スタンダード市場にも上場している会社です。

香川県高松市に本社を置き、不動産を軸にした地域密着型の事業スタンスでいたずらに多角化を図るなどせず月日をかけて着実に業績を上げています。

不動産クラウドファンディングでは運営会社の倒産によって出資した資金が返金されないといったリスクもあります。

しかし穴吹興産の場合はそうしたリスクはかなり低いと考えられます。

不動産クラウドファンディングを選ぶには運営会社の規模感や経営状況も重要な要素となりますが、ジョイントアルファの運営会社はあらゆる観点から申し分のない会社だと言えます。

投資家目線では出資する上での安心感もジョイントアルファを選ぶ理由になるでしょう。

サービスサイト	https://join-to.jp/
運営会社	穴吹興産株式会社 （法人番号：8470001000424） 東京証券取引所スタンダード市場　証券コード：8928
設立	1964年5月25日
資本金	7億5,500万円
代表取締役	代表取締役 穴吹 忠嗣 ／ 業務管理者 岡田 佳昭（公認 不動産コンサルティングマスター）
所在地	〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町 7-12
登録免許	不動産特定共同事業の種別：第1号事業・第2号事業 不動産特定共同事業 許可番号 香川県知事許可 第1号 宅地建物取引業：国土交通大臣免許（10）第3300号 一級建築士事務所：香川県知事登録第1847号 一般不動産投資顧問業：国土交通大臣登録　一般－第378号 第二種金融商品取引業：四国財務局長登録（金商）第12号

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ジョイントアルファの募集ファンドの特長

ジョイントアルファで直近で募集されたファンドをまとめたのが以下の表です。

2022年は6回ファンド募集が行われ、2023年は5月と6月、10月、12月に1回づつファンド募集を実施。

2024年は1月、2月、4月、6月とすでに4回ファンド募集があり、不動産クラファンでのファンド運営に勢いがついてきています。

ファンド名	想定年利回り	方法	運用期間	優先劣後比率	募集金額
アルファアセットファンド静岡葵吉野町	3.5％	先着	12ヶ月	優先70％：劣後30％	5億8800万円
エリア分散型アルファアセットファンド　第七弾	3.0％	先着	6ヶ月	優先85％：劣後15％	3億5020万円
エリア分散型アルファアセットファンド　第六弾	3.0％	先着	6ヶ月	優先85％：劣後15％	6億2730万円
エリア分散型アルファアセットファンド　第五弾	3.0％	先着	12ヶ月	優先85％：劣後15％	4億2500万円
エリア分散型アルファアセットファンド　第四弾	2.0％	先着	12ヶ月	優先80％：劣後20％	3億1620万円
エリア分散型アルファアセットファンド　第三弾	2.5％	先着	12ヶ月	優先85％：劣後15％	3億5700万円
エリア分散型アルファアセットファンド　第二弾	3.0％	先着	6ヶ月	優先80％：劣後20％	6億1440万円
エリア分散型アルファアセットファンド　第一弾	3.0％	先着	12ヶ月	優先80％：劣後20％	621,600,000円
アルファアセットファンド京都祇園第５回	3.8％	抽選	6ヶ月	優先70％：劣後30％	21,000,000円
アルファアセットファンド福岡天神第3回	3.8％	抽選	6ヶ月	優先70％：劣後30％	21,000,000円
アルファアセットファンド大阪天王寺　第3回	3.6％	抽選	6ヶ月	優先70％：劣後30％	28,000,000円
アルファアセットファンド学芸大学　第2回	3.2％	抽選	6ヶ月	優先70％：劣後30％	33,600,000円
アルファアセットファンド新梅田　第2回	3.2％	抽選	6ヶ月	優先70％：劣後30％	15,400,000円
アルファアセットファンド京都祇園　第4回	3.8％	抽選	6ヶ月	優先70％：劣後30％	19,600,000円
アルファアセットファンド小樽駅前	6.0％	抽選	6ヶ月	優先50％：劣後50％	125,000,000円
アルファアセットファンド東武練馬	3.2％	抽選	12ヶ月	優先70％：劣後30％	23,100,000円
アルファアセットファンド京都祇園第3回	3.8％	抽選	6ヶ月	優先70％：劣後30％	19,600,000円
アルファアセットファンド谷町六丁目	3.3％	抽選	12ヶ月	優先70％：劣後30％	23,100,000円
アルファアセットファンド市川妙典	3.3％	抽選	12ヶ月	優先70％：劣後30％	20,300,000円
アルファアセットファンド豊洲タワー　第2回	3.4％	先着	12ヶ月	優先70％：劣後30％	48,300,000円

ジョイントアルファで募集されたファンドはまとめると以下のようになります。

ジョイントアルファのアルファアセットファンドはあなぶき興産が保有する複数のマンションをまとめてファンド化したもので、複数の収益物件に1つのファンドで分散投資します。

自社保有物件かつ複数の賃貸収益物件に同時出資することで安定的なリターンが見込めるのが特徴です。

投資家の資金を優先的に保護するための優先劣後出資割合ですが、どのファンドも15〜30％の運営会社の劣後出資が行われています。

ファンド運用に際して損失が発生した場合、運営会社の劣後出資分から損失確定するため、どのファンドも劣後出資分の損失に関しては投資家の資金は一切毀損せずに全額保護されます。

想定利回りは決して高くないものの、非常に安定した収益が見込めるのがジョイントアルファの不動産クラウドファンディングです。

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ジョイントアルファのメリット

不動産クラウドファンディングの主なメリット

• 優先劣後方式による投資家の資金保護
• 1口10万円からの少額で不動産投資が可能
• 個人では扱えない大規模な不動産プロジェクトに出資できる
• 出資後は放置で償還を待つだけ
• 元本保証はないが元本割れした不動産クラファンはほとんどなく安定運用が見込める

ジョイントアルファにはこうしたメリットがありますが、これはすべての不動産クラウドファンディングに共通するメリットです。

他社にないジョイントアルファに固有のメリットとしては以下の点があげられます。

ファンドの劣後出資比率が高く元本割れの可能性が低い

ジョイントアルファの直近の募集ファンドは運営会社が出資する劣後出資比率が15％から30％となっています。

ほとんどのファンドでは運営会社が20％を劣後出資者として出資しています。

ファンドの損失が劣後出資金額の範囲内であれば投資家の資金は優先的に保護されるので、劣後出資比率は高いほど投資家の出資した資金の安全性は高くなります。

ジョイントアルファのファンドは運用期間中に劣後出資分を超える損失を被らない限り、出資した資金は元本割れしないことになります。

株式やFX、仮想通貨などと違い、不動産物件が半年から1年の運用期間中に30％も価値が下がるとは考えにくいです。

さらにジョイントアルファの場合はあなぶき興産の自社保有物件のファンドも多く、劣後出資比率を超えるような損害を出すファンド運用を行うのはよほどの事態が起きない限り考えられません。

ジョイントアルファの出資金は元本保証こそありませんが極めて安全性が高く、この点は大きなメリットです。

賃料収益によるインカムゲインで収益が安定している

ジョイントアルファで取り扱うファンドは大規模な不動産開発プロジェクトではなく、マンション運営による賃料収入のインカムゲインが中心のファンドです。

物件の売却によるキャピタルゲインを狙うファンドと違い利回りが大きく跳ねることはあまりないですが、そのかわりに大きな損失を被るリスクも小さく、安定した利回りを見込めます。

運営会社のあなぶき興産が西日本最大級のマンション開発戸数を誇る会社であることから、募集ファンドについては今後もこの傾向は続くと推測できます。

ハイリターンを狙って利回りの高さを重視する投資家よりも、損失を被らず安定運用を目指す投資家におすすめできます。

運営会社が上場企業かつ西日本最大級のマンション事業のプロ

ジョイントアルファの運営会社である穴吹興産株式会社は東証スタンダード上場企業であり、2024年に設立から60周年を迎える大会社です。

運営会社の破綻による出資金の毀損は他のどの不動産クラウドファンディング運営会社よりも考えにくく、運営会社としての安定感はずば抜けています。

さらに豊富なマンション開発実績を持つ会社でもあり、ファンド物件やその周辺環境についても熟知しています。

ファンド運用の委託先としてもこれ以上ないほどのプロである点もジョイントアルファの大きなメリットです。

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ジョイントアルファのデメリット

不動産クラウドファンディングの主なデメリット

• 元本保証がない
• 人気が高くてファンドに出資できない場合がある
• 運用中は解約返金ができない
• 利益は雑所得として総合課税対象となる

不動産クラウドファンディングには各社共通でこうしたデメリットが存在し、ジョイントアルファもその例外ではありません。

ここではさらにジョイントアルファに固有のデメリットとしてどのような面があるかを掘り下げます。

他の不動産クラウドファンディングと比較して利回りがやや低い

ジョイントアルファのデメリットとして、他社不動産クラウドファンディングと比較すると利回りが高くないことが挙げられます。

不動産クラウドファンディング	想定年利回り
ジョイントアルファ(Jointoα)	2.0％〜6.0％
プレファン	4.5％〜5.1％
COZUCHI	4.0％〜9.0％
テクラウド(TECROWD)	5.0％〜11.0％

大手上場企業やそのグループ会社が運営する不動産クラウドファンディングでは、ファンドの安定性が高い一方で利回りが低くなる傾向があります。

特にジョイントアルファのような賃貸収入のインカムゲインを主な収益とするファンドが得意なところは、安定感はさらに増すものの、同時に利回りもさらに低くなる傾向があります。

これはあなぶき興産というしっかりした上場企業が運営する不動産クラウドファンディングならではの欠点でありデメリットと言えそうです。

直近ではファンドの募集頻度が少ない

ジョイントアルファはファンドの募集頻度が他社よりやや少ないです。

2022年は合計6回、2023年は5月、6月、10月、12月に計4回ファンド募集されています。

リンプルやクリアルのように1ヶ月に2〜3件程度のペースでファンド募集を行う不動産クラウドファンディングと比較すれば投資機会は少ないと言えます。

ファンド募集回数が少ないのジョイントアルファのデメリットと言えます。

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ジョイントアルファをやってみた人の口コミ・評判

ジョイントアルファは当たらないと口コミで評判？

ジョイントアルファはファンドの募集頻度は高くないですが、ひとたび募集が始まれば速攻で応募する投資家が多いです。

ジョイントアルファの投資案件
「アルファアセットファンド京都祇園 第4回」

抽選申込開始から1時間で700%超えの申込が集まっている様子

今回も当選は厳しいかなぁ😥

https://twitter.com/jijifx2020/status/1482926881200812035

ジョイントアルファ
予定通りの落選です😂

ここは毎回倍率10倍超えなので落選してもなんとも感じなくなりました

むしろ、当選したら代わりに不幸が訪れるのでは？と思っています😁

https://twitter.com/viviri_man/status/1526732741194444800

ジョイントアルファ（Jointo α）のファンド一覧を眺めて思ったんですが、どれも倍率10倍以上で凄い人気ですね🔥

利回りだけみるとそこまで過熱人気にならなそうなのに、、、
投資している方がいたらどこにひかれたか教えてください🙇‍♂️

https://twitter.com/crofunfudosan/status/1527222885164945409

ジョイントアルファのファンドは抽選だと倍率が高く、多くの投資家が当選を期待しつつ半分あきらめ気味に応募している様子がツイッター等では見受けられました。

ジョイントアルファがそれだけ人気の不動産クラウドファンディングだということがわかります。

ジョイントアルファは安定性が高評価を得ている

上場企業の穴吹興産が運営するインカムゲインを主軸にしたファンドは投資家からも評判がいいです。

cozuchiが人気になるのはわかるしジョイントアルファが人気なのもわかる。

前者は高利回り、後者は事業者の安定性。

投資家として冷静な判断をしていきたい。

https://twitter.com/1okusemifire/status/1603521648212467715

他の不動産クラウドファンディングと比べて、ジョイントアルファは投資経験の長いベテラン投資家にも評判が良い印象です。

利回りは高くないといっても、年利3％は銀行口座にお金を預けたままにしておくよりはるかにいい利回りです。

不動産クラウドファンディングでは投資資金の元本保証はできませんが、優先劣後方式により投資家の資金は優先的に保護されます。

株や為替など流動性の高い市場ではなく、固いところで確実な収益を上げる資金運用先の一つとして、ジョイントアルファは一定の認知度と評価を得ているのがわかります。

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ジョイントアルファ会員登録に必要な書類

本人確認書類

ジョイントアルファの会員登録には下記のいずれか2点の本人確認書類が必要です。

• 運転免許証
• 写真付き住民基本台帳カード
• パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面
• 個人番号カード（マイナンバーカード）の表面のみ
• 在留カード
• 特別永住者証明書
• 運転経歴証明書

銀行口座確認書類

本人名義の銀行口座が確認できるものとしていずれか1点の画像が必要です。

• 通帳またはキャッシュカード
• ネット銀行口座の場合「銀行名／支店名（支店番号）／口座名義人／口座番号」が分かる画像のキャプチャー画像

会員登録の流れ（スマホで本人確認の場合）

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ジョイントアルファのよくある質問

ジョイントアルファでは新規会員登録のキャンペーンはやっていますか？

ジョイントアルファでは新規本会員登録でAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを不定期で行った実績があります。

キャンペーンの内容についてはジョイントアルファキャンペーン情報にまとめています。

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